• zakonnormy

    Планирование застройки населенных пунктов устанавливает вполне определенные требования, ознакомиться с которыми необходимо еще до начала проектирования. Эти требования касаются этажности, местоположения строения на участке, а также стилевых решений и определяют:

    • этажность усадебной застройки (она не может превышать 4 этажей), предельные размеры жилых зданий, площадь застройки, требования к хозпостройкам и их видам, ограждениям, благоустройству (определяются региональными правилами и традициями застройки и зависят от условий инженерного оборудования, освещенности, размеров участка и иных нормативных требований и местных традиций); 

    • ширина строения по фронтальной части улицы обычно определяется планировочной структурой района, рельефом местности, типами построек, как жилых, так и хозяйственных. При этом учитывается компактность усадебной застройки и соблюдения норм расстояний между строениями;

    • дома на участках необходимо размещать в строгом соответствии с проектом застройки и с требуемым отступом от красных линий улицы, ограждение усадьбы не может выступать за красную линию;
    • в отношении садовых и дачных домиков Державні будівельні норми (а именно так звучит название нормативного документа, сокращенно ДБН), утверждают, что предельные размеры площади и этажности садовых домов и хозяйственных построек на участке оговариваются уставом садоводческого кооператива и согласовываются с местными органами градостроительства и архитектуры. Эти нормы определяются в соответствии с требованиями продолжительности освещенности соседних участков, достаточной для ведения хозяйственной деятельности;
    • общая площадь и этажность застройки на участке определяется также с учетом правил застройки, принятых в данной местности.

     Строительство частного дома тесно связано с его инженерным обеспечением, поэтому прежде покупки участка следует проверить размещение инженерной инфраструктуры. Если инженерные коммуникации проложены на некотором отдалении от участка, то их подведение к участку обойдется в приличную сумму и может, к тому же, потребовать сложных решений, что существенно снижает ценовую привлекательность участка.

     Прокладку коммуникаций к частному дому можно выполнить:

    • индивидуальным порядком, в этом случае застройщик решает все вопросы с непосредственным поставщиком коммунальных услуг самостоятельно, такой вариант экономически невыгоден, так как все затраты застройщик вынужден брать на себя; 
    • коллективно – для такого решения специально утверждается и функционирует юридическое лицо. Виды его деятельности включают, кроме прочего, предоставление коммунальных услуг, и по сравнению с индивидуальным вариантом, подведение инженерных коммуникаций осуществляется вскладчину всеми частными застройщиками. Непосредственную организацию прокладки коммуникаций берет на себя упомянутое выше юридическое лицо, которое обеспечивает получение технических условий, заказывает проектирование и обеспечивает строительство;
    • за счет территориальной общины – коммунальное обеспечение, в этих условиях вопросы строительства коммуникаций принимают на себя местные органы власти.

     Они прокладывают необходимые коммуникации непосредственно к жилому дому (участку), и хозяину которого остается только позаботиться о подключении собственного дома к общей системе. Этот вариант характерен для случаев покупки участка, расположенного в исторически сложившейся застройке.

    В заключении кое-что о возможных ошибках. Если вы не «съели собаку» в строительстве, то имеет смысл доверить технический надзор за строительством специалистам, способным проверить ход строительства и его результат. В этом случае устранение дефектов будет оплачивать подрядчик согласно письменному договору, а не вы.
    Доверив авторский надзор проектанту, вы гарантированно получите то, что заказывали, а не вольную интерпретацию проекта подрядчиком. Не пренебрегайте письменным договором: что написано пером, как говорится, не вырубить…. Особенно это касается сметы: «приблизительный» список материалов и необходимых работ способен раздуть ее до космических пределов. 

    И последнее, если рабочие требуют оплатить услуги или их часть до начала работ, а вы сперва желаете взглянуть на результат, то прийти к мирному решению поможет поэтапный план оплаты выполнения работ, зафиксированный в договоре.

     

    Опубликовать в Google Buzz
    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal
    Опубликовать в Мой Мир
    Опубликовать в Одноклассники
    Опубликовать в Яндекс

    опубликовано Олег @ 18:50 for Строительство |

    Добавить комментарий

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика